【1ユーロで6円の差】旅の明細で気づいた、リフォーム費用の『隠れたコスト』

こんにちは、「旅する大家」のヨネヤです。

自宅にて先日までのスペイン旅の明細を眺めていました。実は今回の旅では、現地のバルやスーパーで支払いをする際、普段使っている一般的な「Visaカード」と、外貨決済に強い「Revolut（レボリュート）」というデビットカードを使い分けていたんです。

ふと、「実際どのくらい為替レートに差があるんだろう？」と気になり、決済データをAIに分析してもらったんです。すると、驚くべき結果が出ました。 Visaカードが1ユーロ＝約192.41円だったのに対し、Revolutは約186.16円。なんと、1ユーロあたり6円以上もの差があったのです！

普段、クレジットカードを使うときは「便利だから」と何も考えずにカードを切ってしまいますよね。しかし、そこには目に見えない「海外事務手数料」や「独自の為替レート」という隠れたコストが上乗せされています。「知らず知らずのうちにお金が引かれている状態」の恐ろしさを、改めて実感しました。

実はこれ、僕たち大家さんが日々直面する「管理会社やリフォーム業者からの見積もり」に潜む問題と、同じ構図なんです。

ここからが、今日の「学びのコーナー」です。

■ 「お任せ」という言葉に隠された莫大な中間マージン

退去が発生したとき、多くの大家さんは管理会社に「原状回復をお願いします」と一言伝えて、すべてを丸投げしてしまいます。

そして後日、上がってきた見積もりを見て「なんだか高いな…」と渋々ハンコを押す。

このとき、見積もりの裏側で何が起きているでしょうか？

実は、クレジットカードの隠れた手数料と同じように、管理会社が職人を手配するための「紹介料（中間マージン）」が、本来の工事費に20%〜30%、ひどい時は半分近くも上乗せされているのです。

クレジットカード決済が「見えない手数料を払って『便利さ』を買っている」のと同じで、管理会社への丸投げは「見えないマージンを払って『楽さ』を買っている」状態と言えます。

では、この「見えない搾取」から抜け出すにはどうすればいいでしょうか？

デビットカードであるRevolutの決済であれば、「土日は手数料がかかるから、平日のうちにアプリでユーロに両替しておく」といった、ツールの特性（事実）を理解して事前に対策を打つことで、さらに無駄なコストを完全に防ぐことができます。

大家業のリフォームでも全く同じです。

職人さんを直接「指名」する：間に会社を挟むからマージンが発生します。くらしのマーケット等を利用して、大工や設備工事を一人でこなせる「多能工」の職人さんへ直接発注することで、隠れたコストをゼロにします。
「お任せ」をやめて事実（指示）を明確にする：職人さんに対して「適当に綺麗にしてください」と言うからトラブルになります。品番や施工範囲を明確に記載した「指示書」を事前に渡すことで、無駄な工事や認識のズレを防ぎます。

「私はこんなに高いお金を払っているのだから、いい感じにやってくれるだろう」という期待は、海外ではもちろん、ビジネスの現場でも通用しません。

こちらの希望を書面で確実に伝える仕組みを持つこと。

これこそが、無駄なお金の流出を止め、あなたの利益を守る確実な方法です。